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[维权]买房子遇到问题,怎么维权呢,细说购房维

  信访、谈判、开会、在群里发言,这个过程往往非常漫长,消耗了业主们刚遇到维权导火索时产生的怒气。随着时间的流逝,经常在微信群发言的只剩下二三十位,其中很可能还有一半是开发商的人。随着每次去信访的人数变少,失望的情绪在群里弥漫,这是业主群第一次分裂的前兆。一些业主的叛徒身份被确认,开发商的卧底被发现,可能会加速这个过程。如果这个时候开发商收买了业主代表,掌握了舆论,第一个业主群维权基本告终。

  事不关己派:从未出现,从未入群,从未说话。

  宏观上,你只要掌握三个基本点,就能把大家组织起来:

  不管是办不下来房产证,还是遇到烂尾楼,基本上商品房购房人维权的基础都是建立业主组织。如果你想学习自己组织业主,就要对业主集体维权、商品房集团诉讼有深刻的理解。

  坚决信访派:认为不要起诉,继续信访。

  和开发商也通一腿。

  从结果上来说,全国这么大,总有一些小区能组织起来,也有更多的小区组织不起来。业主往往一生只有一次维权机会——您有两套房子都赶上维权,那也真是“中彩票”了!正因为大家都是第一次维权,所以有比较高的概率犯错,会进入一些常见的误区。

  要有正确的组织方法

  经过百家争鸣,话多的人逐渐掌握了这群人的舆论主导权,成了意见领袖。他们就是最初的业主代表。他们做的第一件事情就是代表大家去找开发商谈判。从点燃导火索到产生第一批业主代表去谈判是很快的,在某些情况下,这个过程可以在收房的当天完成。但是,开发商态度强硬——没有甲方会傻到直接妥协,谈判破裂,业主代表就会号召大家去找政府,去拉横幅、上访、占领售楼处。

  吃瓜群众派:不管你们干什么我都看着,我不说话。

  前面这个过程可以叫作爆发期。第一轮信访的结束,宣告着维权事业进入第二个阶段:分裂期。大部分人都意识到,信访和谈判永远不可能解决问题,于是有的人决定去起诉,有的人继续观望,有的人干脆缴械投降了。不服气的业主会重新抱团,再形成小组。维权理念、思路,甚至对于谁做业主代表这些小事,都会导致业主们成立不同的派系。

  如果比经济实力,业主支付的购房款的总和一定大于土地出让金、银行贷款、投资方的投资、高利贷的本金中的任何一项。比拼社会关系,一个数百户居民的小区,不知道有多少法官、检察官、政府官员、建筑师、学者、专家、记者、商人、老师。比拼资产,业主的资产总和

  最后一个问题是反搭便车。小区维权最致命的问题是普遍存在的搭便车心态。如果你是李嘉诚,你一个人买了1 000套房子。收房了,墙皮脱落得跟下雨似的,你肯定二话不说找人过来鉴定,然后起诉。但要是1 000个业主买了1000套房子,大家就去信访、去谈判了,你看看我,我看看你,谁也不会积极行动,都希望用最低的成本——毕竟没有集资,最低限度的技术——毕竟也没有专家指导,最低限度的社会资源——没有人肯为了小区的事情用个人关系解决群众问题,来维权。结果只有一件事情同时符合上述条件,就是信访。信访不要钱,不需要什么法律知识,也不用找关系。结果我们常常看到,一个业主带着一群业主去信访。信访就没有成本吗?也有的,拉横幅、买水都得花钱。这些钱不多,业主自己能出得起。有的业主比较好面子,自己出钱买了好几箱水,然后还请大伙吃饭。这样几次之后他就不愿意了,人家不可能一直当傻瓜,面子毫无意义,解决问题才是根本。

  好的,关于房子的怎么维权,今天就跟大家聊到这里,更多购房知识,点击关注我吧!

  开发商往往不会只做一个项目,这个楼盘出的猫腻,下个楼盘还会出现,但是开发商在这个楼盘里不会对付的业主,到了下一个楼盘就会对付了。所以开发商的猫腻会越来越多,手段也会越来越熟练。开发商对付业主,是有经验对没经验。

  可能远远大于开发商的资本。但是由于每个人都在搭便车,维权既没有组织也没有钱,而开发商从一开始就是一个商业机构,不存在上述任何问题:它赚的钱不会分给别人,你看谁搭个它的便车试试看?开发商有董事长、总经理、工程负责人、销售负责人、公关负责人、保安负责人等承担不同职能,你猜他们怎么开会决定怎么对付业主?业主就像一个臃肿的植物人,开发商则像一个10岁的娃娃,就算前者的战斗力一定强于后者,但是对不起,娃娃在你脸上撒尿你也没辙。你要是什么都不懂,也就算了,你要是懂一些,就会感觉更加没有尊

  除了上面这些问题,其他细节问题还有很多,比如业主被收买怎么办,比如业主代表被打击报复怎么办,比如集资用谁的名义,怎么开收据,比如我们的谈判成果泄露出去被其他维权小组拿到怎么办,比如怎么拿到打赢官司要用到的图纸,比如业主大会议事规则该怎么写,这些问题太多了,讲三年也未必能讲完。

  严。你呼吁左手抬起来,左手告诉你它要看看天,你呼吁右手握拳头,右手告诉你它要歇个班。你想让业主们给你授权,业主说你是骗子,你想告诉业主,现在不要收房,业主说他们迫切要入住。

  有句话说,兵马未动,粮草先行。小区业主维权是自掏腰包。我们今天开会需要场地,没有场地,只好在公园,或者业主家,或者干脆去物业的办公室。业主来见律师,自己出机票钱,业主把律师请到小区,要给律师订酒店。一般律师去外地参与帮助业主集团诉讼的前期咨询,都不要求业主付什么咨询费——但是差旅费你总要给吧。想得到专业的意见,想得到好的服务,就要有相应的开支。集资,其实往往是小区维权成功的必要武器。在现实生活中,确实有一些小区自发地组织起来了,但这往往靠的不是一两个业主。为什么这样说?因为14亿中国人里面,没有那么多天生的领袖,个体的力量往往极为有限,每个伟大“野猪代表”的背后,都是一群坚挺的“小猪”。只有业主们你家出200元,我家出300元,一起掏钱给业主代表,这个业主代表才是真的业主代表。军队打仗,不可能是自己出钱。为人民服务,一定是群众出钱,军队卖命。同理,小区业主代表大家维权,不可能是业主代表出钱,业主代表出力。应该是群众集资,业主代表定思路,群众再出力支持。维权成功靠的是一个团队,而不是一个强有力的个体。当然,最后大家记住的往往是个体。

  缴械投降派:已经收房,从此事不关己,高高挂起。

  以上都是组织问题,下面我说说集资问题。

  开发商收买派:认为不要维权,尽快收房。

  一个好的会议有几个关键点:议题、场地、规则、主持人、结论、执行。律师们平时做案子,开一个小时的方案会,整个小区一年的工作方案就全讨论完了。你去信息公开,我去行政复议,谁会跟你说要不明天上午咱们去高院一趟吧,报名的打1?安排李律师现在就去,下班前回来报告。

  是老年人,一直号召大伙信访。

  所谓搭便车,就是每个人都默认自己不付出,被动享受别人的劳动成果,让别人付出,自己收获。正是因为这种心态,所有人才都不肯行动。

  这显然是平时业主和业主见面开会讨论维权大计绝不会具备的特征。每个人都盼维权有结果,就是没有人维权,没办法行动。一场会开完,大家说了很多,没有结论,甚至连基本的发言秩序都没有。想想看微信群的讨论是不是就是这样?会议随时召开,发言随时插入。这种方式一方面公开了所有业主的思想动态——明天老李要去城建档案馆,号召邻居们同去。开发商第一时间就知道了,赶紧给档案馆领导说我们小区的任何资料都不要拿出来。另一方面没有任何规则,谁也不能管谁。微信群聊只有一个规则:群主可以踢人,群成员可以退群。有经验的开发商,会想方设法成为(收买)群主,谁不配合,就把他踢掉。当年革命先烈发动革命,也没有什么微信,全靠党组织,就把人民群众动员起来了。今天大家从小学习革命前辈的先进经验,到了具体运用的时候,就忘得一干二净了,纷纷学老美,大家各干各的。

  决定一个人做事方式的,是这个人的思维方式和性格。决定一群人做事方式的,是开会。人无法在不进行交流的前提下步调一致,除非是被狗熊追——大家都知道跑,跑的方向还不一样。开会恰好是我们一贯主张平等的业主最不擅长的:每个人都是购房人,遇到事情之后大家都知道有人跟自己的问题一样,所以与其行动不如先观望,看别人怎么做。为了能让一群人朝一个方向行动,就要不断开会统一思想。军队的行动,依靠严明的组织体系;公司的行动,依靠公司的组织架构和管理机制;业主的行动,就完全靠开会,这个战场只有领导,没有小弟,只有将军,没有士兵。几百个松散的业主,就是几百个将军,他们有的说先收房,有的要打售楼处,有的要去堵开发商。

  一个正常的、自发的业主维权圈是这样的。首先是有一个导火索,然后是有一个平台,再然后是产生意见领袖,开始信访、谈判、找媒体,接下来业主会分裂成多个派系,产生第一批、第二批、第三批的意见领袖,最后,不了了之(99%),或者走向成功(1%)。

  买房子遇到问题,怎么维权呢,细说购房维权之道

  要反搭便车_

  比如,我假设一个情景:小区交房了,业主去收房,精装修的房子,质量特别差,业主刚一进去,就看到房子里有无数的裂缝。有人在售楼处搜集了业主的联系方式,拉了个维权微信群,接着好几百个业主陆陆续续地进了群,群成员里面混着开发商和物业的人,因为第一次没经验,业主不知道要做身份识别。大家天天在群里讨论收不收房,有的人收了,有的人没收,有的人话多,有的人一直不说话。话多的人里面,有一些人懂点儿技术,会跟业主们说房子这里不对、那里不对。有一些人见过世面,有背景,跟业主们说这个开发商是什么背景,这个事情应该找哪个部门反映。有一些人饱含激情,每天刷屏,说必须要坚决地如何如何,业主们一定要站起来。有一些人时间充裕,自学法律,搜集了好几十页开发商违法的资料。有一些人有毅力,不屈不挠,时间宽裕,每次维权必到,甚至被警察抓走过,这些大部分

  两个人一起做事,随机性很强,影响结果的偶然因素很多。而一群人一起做事,结果反而很容易预测:组织不起来是常态,组织起来是例外。

  在维权群里,业主们一开始是探讨接下来该怎么做,A说要不要把精装修房子的质量做个鉴定,问谁认识鉴定机构,没人响应。聊着聊着B扯到开发商的背景,这个话题有意思,聊着聊着C扯到政府怎么当保护伞,最后D聊到政府换届,E透露了下一届市长的小道消息,再聊着聊着可能就突然变成要不要后天上午去省政府了。聊了一晚上省政府该去不该去,大家聊得热火朝天,好像维权大业已经完成了一样,有人说了一句,要不咱们报名吧,明天去的打1,尴尬的沉默无人响应。终于有人发了个红包打破僵局,大家又有了各种表情包,慢慢聊到了深夜,多数人都睡觉了,还有几个人聊到两点多。第二天你醒来一看,维权完了去哪里喝酒,你干什么工作我做什么项目,哪儿的美女多,美国总统大选什么的就都来了。

  左右逢源派:哪个小组都插一脚,以消息灵通著称,甚至还

  法律维权派:认为不要信访,考虑起诉。

  众所周知,买房子是一件大事,也是一件不容易的事情。买房到装修到入住以后,每个过程都可能引起纠纷。在买房过程中常见问题有哪些?业主们该如何维权?以下是一些网友最为关注的问题,小编经过咨询后集中解答,一起来看看吧。

  今天和大家来聊一下买错了房子,怎么对开发商维权呢?

  要集资

  很大一部分被征收人认为政府早已和法院串通一气,法院不可能支持自己的诉讼请求,打官司的话自己必输无疑。但是他们愿意去“上访”,这时候他们就不认为政府部门之间相互通气了,尽管不少访民都抱怨上访就是踢皮球,根本解决不了问题,却还是乐此不疲的在上访。因为他们觉得上访没有成本,打官司成本大,遇到事情就想上访,而不去走司法途径。

  错误方式一:暴力撕毁政府文件

  小编在此提醒大家,撕毁或者不签收政府文件是不能解决问题的,这不是有效的表达异议的方式,如果不及时提起复议或诉讼,可能错过诉讼时效,导致后续维权无门。所以,在遇到征地拆迁后,被拆征收人要做到先和政府进行协商谈判,如果双方能达成一致意见,就将具体补偿事项细化为协议条款,在协议内容完整、表述明确的情况下,双方签字盖章,互留底本。如果无法达成协议,务必要及时针对补偿决定、征收决定等政府文件,或是其他的政府拆迁行为启动法律程序,通过司法程序维权。

  其次,“民告官”是《行政诉讼法》赋予我们的的权利,我国也一直在尝试通过完善法律等途径来解决这一问题,通过司法途径争取合理补偿的方式是受到法律保护的。因此,在维权过程中,各位当事人还是要及时寻求司法救济,积极行使自己的权利,有不懂的地方多咨询咨询律师,有认为靠谱且相信的律师,还愿意出律师费的,可以聘请律师帮助自己维权,听从律师建议,将重心放在诉讼和谈判上,通过和律师的精诚合作来争取属于自己的合理补偿。

  首先,信访局、信访办这类机构只是一个接待部门,它的主要工作职责是受理、交办、转送信访人提出的信访事项,更多的作用体现在对信访事项的协调、督查方面,对信访事项往往无权直接处理。而且,在征地拆迁中,有些政府部门是不出面的,但关于征地拆迁的相关政策决定就是这些他们作出的,然后交给下面的部门去做,你去上访能解决问题吗?这才是真正的“串通一气”。绝大多数情况下,当事人信访之后,最终还是要走司法程序维权。但为啥已晚早已经过了诉讼时效。

  实践中,在征地拆迁发生后,当事人常常会对征收决定有异议、不满补偿标准时,收到政府文件,就当面撕毁,或者拒绝签收。以为自己不接受、不签收就不对自己生效。

  以下三种错误维权方式,你做了吗?

  当事人如果对征地拆迁的合法性有疑问,或者对补偿安置不满意,不要一味选择私力救济,尤其不要暴力反抗。

  错误维权方式二:暴力抗拆、拖延时间

  以下三种错误维权方式,你做了吗?

  暴力反抗、拖延时间可能出现以下问题:(1)如果爆发肢体冲突,出现人员伤亡,被征收人需要承担相应的法律责任;造成自身伤亡更是得不偿失。(2)对政府行为不进行行政复议或者行政诉讼,可能错过诉讼时效,导致后续维权无门。

  综上,撕毁文件、暴力抵抗、上访、还是行政诉讼,都是我们争取合理补偿的一种方式,我们的目的是为了获得合理补偿,还是建议大家选择能够获得合理补偿的方式。官司是赢是输不是最重要的,如果通过诉讼手段提高了补偿标准,诉讼目的也就达到了。因此,当事人千万不要因为“官官相护”这种固有思想就放弃法律维权的道路,无故丧失能够获得合理赔偿的有利机会。

  错误维权方式三:盲目相信上访,不信法律

  “从2.1到1.6,泰禾合肥院子降价促销引得老业主集体维权”

  “通州一楼盘售价从去年8月份的40000降到今年的22000,业主:房还没到手房价就跌去了一半”

  3. 人予我弃,人弃我取。挖掘被市场低估的资产,然后静待其升值后收割。香港资深投资客黎永滔,就是在1998年香港暴跌的时候,以1500万港币的价格买下了东角道怡东商场地下22号商铺,两年后以4000万港币卖出,大赚2500万,到现在他已经持有超过30个物业,价值超过20亿港币。

  被套。

  当房屋维权现象层出不穷时,背后意味着什么?

  这些人都是没有独立思考能力的人。君不见,几个月前,为了买到房子,想尽一切办法,不料现在楼市风向变了,又耍小聪明,出演维权的闹剧。

  房价涨了,是不会去维权的,维权维的是价格不能跌。我们没有看到过房价涨了,还去维权的。

  抢盘时

  “杭州滨江未来海岸二期降价40万,先期业主:不是说亚运会之前一直涨吗!”

  这些人骨子里都是非常自私的,为了拿到有利于自己的利益,可以连尊严都不要,趋之若鹜。为了维护自己的一己私利,哪怕是违背良心,违反法律,也要不择手段去争。

  2. 为什么会出现这种状况?

  房价涨的时候,从来没人吭声,一旦开发商因为销售低迷开始降价折扣,前期业主就开始心理失衡,骂开发商无良,要求退钱给个说法。

  3. 我们应该怎么办?

  1. 维权事件背后的原因是什么?

  维权时

  1. 房地产投资要有独立思维。

  作为真正的房地产投资者,看到这种情况后,应该有怎样的认识呢?

  4. 反向思维。这种现象往往意味着:市场阶段性底部的到来。

  因为消费端里面总是混着一些没有契约精神的投机分子。

  可知?在现在这种楼市的“大暴富时代”,小事搞大只会让楼盘更加贬值。

  2018年的楼市是真的琐事不断,近期,各地维权事件层出不穷,例如:

  2. 要保持良好的投资心态,真正做到涨不燥,跌不急。


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